固定資産税・都市計画税［よくある質問］　よくある質問

質問家屋は古くなれば価値が下がるはずなのに、固定資産税が安くならないのはなぜですか。

回答

　家屋の税額が下がらないのには、主に「建築費の上昇」と「評価額の下限ルール」によるものです。具体的に次の2つのポイントがあります。

1　「今、同じ家を建てたら？（再建築価格）」で計算しているため

　家屋の評価額は、購入時の価格や築年数ではなく、「現在、その家を同じように建てたらいくらかかるか（再建築価格）」を基準に計算します。

（1）物価上昇の影響
　建築に必要な材料費や人件費が、新築当時よりも値上がりしている場合、計算上の建築費が高くなります。

（2）計算式
　評価額　＝　再建築価格（今建てる費用）　×　経年減点補正率（古くなった分の減価）

（3）結果
　経年減点補正率（古くなった分の減価）があっても、再建築価格（今建てる費用）そのものが上昇していると、差し引き後の評価額が下がらない（あるいは前回より高くなる）ことがあります。
　※　なお、計算結果が前回の評価額を上回った場合でも、「前回の価格に据え置く」というルールがあるため、税額が前回以上に高くなることはありません。

 

2　評価額には「下限（20％）」があるため

　家屋がどれだけ古くなっても、評価額がゼロになることはありません。
　家屋として存在し、使用できている限りは資産価値があるとみなされており、再建築価格の「20％」までしか下がらない仕組みになっています。
　既にこの20％の下限に達している古い家屋の場合は、それ以上年数が経過しても評価額が変わらないため、税額も据え置きとなります。

お問い合わせ先

• 富山市役所本庁　資産税課
  • 076-443-2034（土地）
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