固定資産税・都市計画税［よくある質問］　よくある質問

質問土地の評価額は、どのようにして決められているのですか。

回答

　土地の評価額は、国（総務大臣）が定めた全国共通のルール（固定資産評価基準）に基づき、次の手順で決定されます。

1　「地目（ちもく）」ごとに評価方法が異なります

　まず、土地をその使い方（地目）に応じて分類します。
　・宅地（住宅や店舗の敷地）
　・田、畑
　・山林、雑種地 など
　これらの地目ごとに、それぞれ決められた計算方法で評価します。

 

2　宅地の評価ステップ（市街地などの場合）

　最も多い「宅地」については、次の流れで「適正な時価」を算出します。

　（1）標準的な宅地の選定
　一定の地域ごとに、そのエリアの基準となる「標準的な土地」を選びます。　

　（2）価格の算定
　その標準的な土地について、周りの「実際の売買価格」などを参考に、いくらで売れるのが妥当か（正常売買価格）を割り出します。

　（3）各土地への適用
　その価格を基に、それぞれの土地の面している道路の状況や、土地の形（奥行きや形状）による補正を行い、一筆ごとの評価額を決めます。

 

3　「地価公示価格の7割」が目安です

　土地の評価を公平に行うため、宅地の評価額は、国が行う「地価公示価格」や不動産鑑定士による「鑑定評価価格」のおよそ7割を目安として設定されています。

※　7割を目安にしている理由
　土地の価格は日々変動するため、常に10割（満額）で評価してしまうと、少しの価格下落で評価額が時価を上回ってしまう恐れがあります。そのため、あらかじめゆとりを持たせて評価されています。

お問い合わせ先

• 富山市役所本庁　資産税課
  • 076-443-2034（土地）
  • 076-443-2035（家屋）
  • 076-443-2036（家屋）
  • 076-443-2037（償却資産）