固定資産税・都市計画税［よくある質問］　よくある質問

質問購入したマンションの「課税床面積」が、登記簿の面積より広いのはなぜですか。

回答

　固定資産税の計算では、ご自身の部屋の面積だけでなく、廊下やエントランスなどの「共用部分」の面積も含まれているためです。

1　登記簿上の床面積（専有部分のみ）

　登記簿（権利証など）に記載されている面積は、壁の内側で測った「専有部分」のみの面積です。
　対象はリビング、寝室、キッチンなど、その部屋の所有者だけが使う空間です。
 

2　課税床面積（専有部分 ＋ 共用部分）

　固定資産税の対象となる面積には、エントランスや廊下、階段、エレベーター室などの「共用部分」も含まれます。

・計算の仕組み
　マンション全体の共用部分の面積を、各部屋の専有部分の面積割合に応じて割り振り（あん分）、それを専有部分に足して計算します。

　課税床面積　＝　専有部分の面積 ＋ あん分された共用部分の面積

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