固定資産税・都市計画税［よくある質問］　よくある質問

質問固定資産の「評価替え」とは何ですか？なぜ定期的に行われるのですか。

回答

　「評価替え」とは、土地や家屋の税金の計算基準となる「価格（評価額）」を定期的に見直す作業のことです。

1　なぜ見直しが必要なのですか？

　固定資産税は、本来その資産の「現在の価値（適正な時価）」に合わせて課税されるべきものです。
　しかし、土地の価値(地価）は景気や社会情勢によって常に変動していますし、家屋の価値は年数の経過による劣化で減少します。もし古い価格のまま税金をかけ続けると、現在の価値との差が広がり、納税者間での不公平が生じてしまいます。
　つまり、「評価替え」は、資産価格の変動に合わせて評価額を更新し、「公平な税負担」を維持するために行われます。

 

2　いつ行われるのですか？

　評価替えは、地方税法により「原則として3年に一度」と決められています。この見直しを行う年を「基準年度」と呼び、一度決まった評価額は、原則として次の評価替えまでの3年間は据え置かれます。
　ただし、以下の場合は基準年度以外の年でも評価替えを行います。
　・土地や家屋が新たに課税対象となった場合
　・土地の地目変更や建物の新築・増改築があった場合
　・土地の価格が著しく下落し、価格の据え置きが適当でない場合
　なお、償却資産については、毎年1月1日現在の状況を申告していただき、その申告内容に基づいて評価し価格を決定しているため、評価替えはありません。

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