固定資産税・都市計画税［よくある質問］　よくある質問

質問面積が同じなのに、隣の土地と固定資産税が違うのはなぜですか。

回答

　土地の固定資産税は、単に面積だけでなく、その土地の「利用状況」や「利便性（価値）」によっても決まるため、同じ広さでも税額が異なることがあります。
　主な理由は次の2つです。

1　「住宅が建っているか」の違い（住宅用地の特例）

最も大きな理由は、その土地の上に「人が住むための家」があるかどうかです。

（1） 住宅がある土地
　「住宅用地の特例」が適用され、固定資産税は最大6分の1に、都市計画税は最大3分の1に減額されます。

（2）更地・建築中の土地
　1月1日時点で住宅が完成していない場合は、この特例が適用されません。そのため、住宅用地と比べると税額が高くなります。
　（例）全く同じ面積の更地でも、一方が住宅の「庭」として使われ、もう一方が「駐車場」として独立している場合、税額が異なることがあります。
 

2　「道路条件や土地の形状」の違い（評価額の差）

　面積は同じでも、その土地の「使いやすさ」や「資産価値」が異なると、評価額にも差が生じます。

（1）接している道路
　広い道路に面している、または2つの道路に面している「角地」などは利便性が高いとみなされ、評価額が高くなります。

（2）土地の形状
　正方形や長方形に近い「整形地」は、利用しやすく価値が高いため、いびつな形の「不整形地」に比べて、評価額が高くなります。

お問い合わせ先

• 富山市役所本庁　資産税課
  • 076-443-2034（土地）
  • 076-443-2035（家屋）
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  • 076-443-2037（償却資産）