固定資産税・都市計画税［よくある質問］　よくある質問

質問地価が下がっているのに、土地の税額があがっているのはなぜですか。

回答

　土地の固定資産税には、「税負担の急激な増加を防ぐ」という特別なルールがあります。そのため、地価の変動と税額の変動が必ずしも一致しないことがあります。
　特に住宅用地や商業地などの「宅地」については、評価額が急に上がった場合でも、税負担が急激に増えないように、課税のもとになる評価額（課税標準額）を段階的に調整する仕組み（負担調整措置）が設けられています。
　このため、過去の評価替えで評価額が大きく上がった土地でも、負担調整措置により、本来の税額に段階的に近づけている途中の場合は、評価額（地価）が下がっても税額が変わらない、あるいは上がることがあります。

1　地価が下がっても税額が上がる場合

現在の「課税標準額」が、実際の「評価額」に比べてかなり低い土地では、地価（評価額）が下がっていても、課税標準額は本来の評価額に近づけるために段階的に上がっていきます。

 

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