固定資産税・都市計画税［よくある質問］　よくある質問

質問新築して数年経ったら、急に固定資産税が高くなったのはなぜですか。

回答

　税額そのものが増税されたわけではなく、「新築住宅に対する税金の減額期間」が終了し、本来の税額に戻ったことが主な原因です。

1　新築住宅には「税金が半分になる」特例があります

　新築された住宅が一定の要件（床面積など）を満たしている場合、居住部分の固定資産税が3年間（または5年間）、2分の1に減額されるという特別な措置があります。
　具体的には、居住部分（120平方メートル相当分まで）の税額が半分になります。
　これは、新築直後の納税者の負担を軽くすることを目的とした制度です。

2　なぜ「急に」高くなったと感じるのか

　この減額措置には有効期限があります。期限が切れると、翌年から通常の税額に戻るため、前年に比べて税額が急に高くなったように感じます。
・一般的な住宅（一戸建て）　3年間で終了（4年目から通常税額）
・マンション等（3階建て以上の耐火住宅）　5年間で終了（6年目から通常税額）　

　※　長期優良住宅の認定を受けた住宅は、それぞれ減額期間が2年間延長されます。

【例：一戸建ての場合】

・1年目から3年目まで　減額されて 5万円（本来は10万円だが半分）
・4年目以降　減額が終わり 10万円
　→ このタイミングで「急に5万円も上がった！」と感じることになります。

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